上半年百强房企业绩同比下滑逾成千亿俱乐部成员仅剩家

财联社7月1日讯（记者李洁）今年上半年，百强房企销售整体仍处于筑底阶段。

中指院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。

“整体来看，虽然2024年以来政策面明显优化，核心一二线城市采取了松绑调控、放宽限购等措施，但上半年企业销售仍延续筑底调整行情、保持低位运行态势，市场信心和预期修复还需时间。”克而瑞分析师指出。

企业销售额整体下降的今年上半年千亿房企数量也继续减少。

据中指院统计，2024年上半年销售额超千亿房企仅6家，较去年同期减少1家；百亿房企44家，较去年同期减少34家。

其中，保利发展今年上半年以1733亿元销售额位列行业第一，中海地产以1483亿元紧随其后，万科以1267亿元居行业第三，其累计同比降幅分别为27%、18%、38%。

虽然上半年房企业绩整体表现不佳，但6月单月销售较5月已有所好转。

6月，TOP100房企单月销售额环比增长26.05%，近六成百强房企实现业绩环比增长，近三成房企实现业绩同比增长。

其中，中海地产在上海、深圳几个豪宅项目开盘售罄带动下，6月单月实现全口径销售金额466亿元，环比增长137%，同比增长40%，单月销售额居百强之首，创近一年来新高。

保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也实现了单月业绩同比提升。其中华润、滨江、越秀、金茂、保利置业6月份业绩环比增长50%以上，保利、招商、绿城、龙湖也实现20%左右的增长。

“销售业绩的取得，主要是政策密集出台带动需求端复苏，以及开发商在5-6月份以价换量的结果。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

从典型房企销售目标来看，2024年上半年仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。

据中指院统计，今年上半年典型房企销售目标完成率仅四成。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。

值得关注的是，在房地产市场仍承压的环境下，房企投资依旧谨慎。

中指院数据显示，2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，降幅较1-5月继续扩大。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。

新增货值方面，建发房产、华润置地和中建壹品位列拿地前三名。2024年1-6月，上半年百强房企业绩同比下滑逾成千亿俱乐部成员仅剩家建发房产以608亿元新增货值占据拿地榜单第一名，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元，位列第三。

事实上，自2024年以来，监管层多次强调房地产的重要性。从年初明确稳市场、防风险、促转型政策方向；到4.30政治局会议进一步定调楼市，政策着力“稳市场”、“去库存”；再到5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放。

“得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前市场仍处于存量需求释放周期中。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。预判7月销售将与6月环比持平，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。”上述克而瑞分析师指出。

“5.17一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。”中指院分析师认为。

其进一步表示，在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，将帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

（财联社记者李洁）