注意：中国楼市，出现成交拐点！

2024年上半年过去了，不知各位对中国房地产市场有何感受？

老杨的认知是：宏观面清凉，政策面热闹，成交面平淡，房价面萧条

。

总体来看，全国房地产市场还在下行过程中。

如果说有一点星星之火、黑夜中的一线微光，那就是二手房成交量。

今天，咱们结合#全国房地产市场机会与风险系统#中，上半年的成交数据，用放大镜观察一下市场的新变化、新趋势。

6月初，老杨曾写过一篇文章，利用周度数据，预言二手房成交出现拐点，如今进一步证实。可回看文章：喜讯：二手房，拐点来了！

新房跌跌不休

住宅成交，分为一手房（新房）与二手房。

其中一手房很重要，因为其与房企相关，且拉动上下游几十个产业，对经济增长的影响非常大。

我们监测的全国50个重点城市，今年6月新房（住宅）成交量，环比5月增长19%，主要是季度末期的特殊效应。

如果同比去年6月，则下降18%。也就是说，今年依然弱于去年。

看图形可知，2021年下半年降温以来至今，新房成交量一直运行在下行通道中，只有去年小阳春略有表现，也是因为疫情防控解除之后的脉冲性的需求集中释放。

大家记住：新房成交未见底！

底在何处？

哪位大神来回答一下……

二手房大势向上

先让大家吃盘苦瓜，然后上甜品。

二手房成交量，走势有点小喜人噢。

今年6月，28个重点城市，二手房（住宅）成交量，环比5月增长8%，仅略低于4月，属于过去一年的次高。

更重要的是同比！

新房同比降18%，而二手房同比增18%！

真是巧了，大娃被人抢走的玩具，二娃全给抢回来了。

更更重要的是，看下面的运行图，过去十年，二手房成交量出现过三轮上行期。

2014年10月至2016年3月，二手房成交上升迅猛，直接催生了一轮房价上涨的大牛市。

2018年3月至2021年3月，二手房成交量震荡式缓步上升；在此过程中，注意：中国楼市，出现成交拐点！不同城市楼市分化，总体来看，房价涨多跌少，尤其是成交量上拱至2020下半年至2021上半年，部分热点地区（一线、强二线、江浙全境）房价出现一轮大涨。

2022年6月以来，二手房成交量再来一轮震荡式缓慢上升。其中2023年2－4月成交量有波短暂的脉冲行情，其原因与上述的新房上升相同。

去年7月是个阶段性低点，其后二手房成交量重新上行，至今。

老杨预计：这一轮二手房上行还将继续，虽然7－8月淡季会有所回落，但其后还将重新上路。

这也是，当前全国房地产市场中，最大的亮点！

可谓：黑夜中的一线微光！

全国房民房企唯一的希望所在！

总体成交即将上拐

上述分别聊了一手房和二手房。

将二手房合起来分析，综合评判大娃二娃的身体状况。

这里不再展示成交量的走势图了。

咱们来点更复杂的指标：一二手房成交总量的月度移动平均同比增速。

这个指标，能够比较好地衡量成交量的强弱变化。

2020年1月以来，一二手成交增速最高的时点是2021年一季度，最低（负增长）点是2022年4月前后（疫情高发期）。

增速次高点是2023年2－4月，增速次低点是今年2－3月。

今年4月至6月，同比降幅持续收窄，尤其是6月，同比降幅收窄至1.8%，即将接近0%了。

由下降区间，向上，穿过0轴时，就可以近似的看作是成交量的向上拐点！

这就是说，今年6月，50城一二手房月度成交移动均值接近拐点了！

未来1－3个月，大概率将越过0轴，进入正增长区间！

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万绿丛中一点红

50个城市，每个城市都有各自的、各种成交指标，环比、同比、移动均值比等等。

这里，简单分享十大核心城市的一个指标。

今年上半年同比去年上半年，十大核心城市一二手房总成交增速：

十城总体降幅为23%。

分城市看，只有深圳为同比正增长，也即今年上半年成交量高于去年上半年，可谓万绿众中一点红。

同比降幅小于20%的城市有：上海、广州、北京；

同比降幅最大的是厦门，下降40%；其次是苏州，下降39%；再次是南京，下降31%。

看完上述关于住宅成交量的分析后，不知各位老铁有何想法。

老杨的感受是：此时谈全国楼市的黎明，还是有点早；但对于少数高能级城市，也不必过于悲观了，他们的住宅成交量或已见底，或者即将见底，其中二手房领先于新房。