揭秘关于保障房的天大谎言！

上周末我直播，然后在直播间讲当下有条件的可以下场买房了。

然后直播间有个大哥就说，以后谁还买房啊，以后大家都住保障房。

这是从去年10月双轨制提出之后，关于房改3.0宏大想象已经铺天盖地。说到底就是一句话，以后居这有其屋，买不起商品房就住保障房。

那好，今天我们就来看看，这个以后大家都能住的保障房，究竟能住上吗？啥条件能住上？有什么门槛儿？

目前中国保障房体系各地还在探索完善过程中。我们可以重点看看一线城市是怎么做的，毕竟一线城市一直都是中国房地产市场的风向标。

我们以北京为例，在北京保障房中心官网上官方公示的一共是三类保障房，分别是保障性租赁住房、公共租赁住房、共有产权住房。（其中前两种是租的，第三种是需要买的。）

先看保障性租赁住房：

以昌平区公布为例，50套3室户型，共150间。屋内设施齐全，提供家电、家具。

那么，每间房子租金是多少呢？2650到3250。这个价格比外面租正常租金便宜10%左右。这种有点类似青年单身公寓啊。

什么条件能申请呢？

三个硬条件，35岁以下且单身，在保障房所在区无房。

其次，还有一个优先顺序，在所在区就业，有本科学历以上的优先。

是近三年的毕业生优先。

再看公共租赁住房：

目前能看到官方通告的一共是四个项目。

其中60平的叫大户型。三四十平一般配租三口人。

配租家庭分成三种：

第一种最优先的叫社会救助家庭、低保家庭、低收入家庭、特困家庭。

第二种是特殊困难或者是荣誉家庭。比如60岁以上的家庭、优抚对象的家庭，劳动模范家庭或者消防队员家庭等等。

除了以上两种，其它的都是第三种。第三种要排队等候。

保障性租赁住房的租金就真的非常非常低，只要市场价的三分之一。

但是前提是，如果你不是上面提到的特困或者荣誉家庭，应该很难排到。

最后看，共有产权房。

以官方公布的大兴项目为例，揭秘关于保障房的天大谎言！地段有些偏远，一共790套，有两室、三室、四室都有，精装修均价3万。

但是只能买其中的70%的产权，剩下的30%产权归公家，所以叫共有产权。

那么把共有产权的价格换算成市场价就是3万除以0.7，也是四万多了。这个价格其实和周边商品房的价格差不多了。

购买条件如下：

1、在北京家庭无房。注意家庭无房是一个必要的条件，并且在北京家庭无住房转出记录。也就是说你们家在北京曾经一套房子都没有拥有过，并且优先给所在区户籍。

2、如果你没有北京的户籍，优先给到所在区的优秀青年、优秀人才。

3、此外还有一些家庭年收入等这样的规定，符合条件才能够进行申请。

4、不能转租。

5、严格的封闭管理，不能够上市交易交易。相当于买了个长租房。

以上就是目前国内保障房的分配规则和真实情况。

大家从规则到要求，能看出来，保障房主要还是为年轻的人才和真正贫困的人群。

这保障房的条件，很多人根本就达不到。所以，你符合不符合呢？

是不是比上不足，比下有余。在保障房体系中甚至还不如你在商品房市场上有竞争力。

所以你现在明白了吧，对于大多数人，保障房跟买房之间是不冲突的。

当然是能自己买商品房肯定要买商品房了。

至于说有人说什么保障房将来会冲击房价？

对商品房体系的部分类型的房子一定是有冲击的，但说因为保障房所以房价不涨或者不会大涨的，都是脑子拎不清的。

今晚我将在直播间分享以下内容：

1、双轨制下，怎么吃到房改3.0的时代红利？

2、存量财富博弈下之下，哪些人岌岌可危？

3、手里劣质资产偏多，如何鉴别？如何改变？